Авторски надзор: какво прави проектантът по време на строежа

Когато започвате строеж на къща, Вие разполагате с папка с одобрени чертежи. Строителите започват работа по тях. Понякога обаче нещата на хартия се различават от реалността на терена. Тук се намесва авторският надзор. Това е процесът, при който създателите на Вашия проект контролират неговото изпълнение. Архитектът и инженерите посещават строителната площадка. Те проверяват дали зидовете, плочите и инсталациите отговарят на чертежите. Тяхната цел е Вашата къща да стане точно такава, каквато е проектирана. Това спестява скъпи грешки.

Разликата между авторски надзор и независим строителен надзор

Много хора бъркат двата вида контрол на обекта. Строителният надзор се извършва от лицензирана фирма. Тя следи за законността на строежа, за безопасността на труда и за правилното оформяне на документите. Този надзор защитава държавния интерес и Вашата сигурност. Авторският надзор се извършва от самите проектанти на сградата. Те не контролират документацията на обекта. Тяхната задача е да защитят замисъла на проекта. Архитектът следи за разпределенията и детайлите. Конструкторът проверява здравината на скелета на сградата. Вие плащате и на двамата, но те имат различни роли. И двамата имат право на свободен достъп до строежа, до строителните книжа, до заповедната книга и до съставените актове (чл. 162, ал. 5 от ЗУТ) — това право не се договаря, то е по закон.

Кога проектантът задължително стъпва на обекта

Проектантите не стоят постоянно на строежа. Те идват при завършването на важни етапи. Договорът с тях обаче трябва да е сключен още преди първия ден: строителната площадка не се открива без представен договор за авторски надзор (чл. 157, ал. 2 от ЗУТ). Най-честите посещения са свързани с конструкцията на сградата. Преди изливането на бетон за основи, колони или плочи, конструкторът трябва да приеме арматурата. Той оглежда диаметъра на стоманените пръти и тяхното разстояние. Ако всичко съвпада с изчисленията, той подписва съответния акт. Без този подпис бетонът не бива да се поръчва — актът за приемане на армировката е предпоставката за изливането, а не формалност след него. Това спира самоволните промени. Архитектът посещава обекта при трасирането на сградата и при завършването на грубия строеж. Той проверява височините на помещенията и размерите на отворите за врати.

Какво проверява архитектът и какво – конструкторът

Всеки специалист от екипа отговаря за своята част от проекта. Конструкторът следи за носещите елементи. Той контролира дебелината на плочите, дълбочината на изкопите и качеството на влагания бетон. При грешно подредена арматура той не подписва акта и вписва предписание в заповедната книга. Той проверява и заваряването на металните връзки, ако конструкцията е стоманена. Всичко това се описва в протоколи. Архитектът следи за геометрията на пространствата. Той проверява дали дебелината на стените отговаря на проекта и дали изолациите се полагат правилно. Пропуските при хидроизолацията на терасите се откриват трудно след време. Архитектът оглежда тези критични зони преди затварянето им. Той проверява и размерите на прозорците. Грешка от няколко сантиметра може да провали монтажа на дограмата.

Решаване на непредвидени проблеми по време на работа

По време на изкопните работи земята може да се окаже различна от предвидената. Понякога излизат подпочвени води. В такива моменти строителят няма право да решава сам. Той вика проектанта. Конструкторът оглежда терена и прави промени в проекта за основите. Той изчислява новите размери и ги нанася в чертежите. Тези промени се вписват в заповедната книга. Друг чест проблем е липсата на определен материал на пазара. Строителят предлага заместител. Архитектът трябва да потвърди, че той има същите свойства. Надзорът гарантира, че замяната няма да влоши качеството на къщата.