Кладенец или сондаж в имота: какво е позволено

Собственият водоизточник в двора осигурява независимост от обществената мрежа. Много хора избират този път заради спиранията на водата или липсата на централен водопровод. Преди да започнете работа обаче, трябва да проучите правилата. Законът изисква регистрация за всеки нов кладенец или сондаж. Свободното копаене без документи води до глоби. Процедурата за собствени нужди е облекчена, но съществува. Трябва да познавате стъпките, за да избегнете проблеми със съседите и държавните органи. Незаконните съоръжения се затрупват принудително. Разходите за това остават за Ваша сметка.

Разлики в устройството и дебита на съоръженията

Кладенецът е плитко съоръжение с голям диаметър. Той се изгражда с бетонни пръстени и събира вода от най-горния почвен слой. Водата в него зависи пряко от валежите и снеготопенето. През сухите месеци нивото му спада бързо. Понякога той пресъхва напълно. Поради плитката си дълбочина, водата в него лесно се замърсява от повърхностни води и торове.

Сондажът достига до по-дълбоки водни слоеве. Той има малък диаметър и в него се спуска специална тръба. Сондажът осигурява по-постоянен дебит през цялата година. Водата там е по-защитена от външни замърсявания. Изборът зависи от терена. При скалисти почви сондажът е по-подходящ. При високи подпочвени води кладенецът работи добре. Проучете предварително съседните имоти. Опитът на съседите ще Ви подскаже на каква дълбочина излиза водата във Вашия район.

Регистрация преди началото на изкопните работи

Не можете просто да извикате багер или сондажна машина в двора си. Първата стъпка е писмено уведомяване на регионалния орган по управление на водите. Това се прави преди началото на каквито и да било изкопни дейности. Трябва да подадете заявление по образец. Към него се прилагат документи за собственост на имота и скица. На нея се отбелязва точното място на бъдещия водоизточник.

Държавата трябва да впише съоръжението в регистър. За обикновено битово ползване не се плаща такса за водовземане. Има обаче лимит за дневното количество вода, което имате право да изпомпвате безплатно. Този обем обикновено покрива нуждите на едно домакинство и поливането на двор, но при голяма градина си струва да се сметне, вместо да се приема. Ако планирате да ползвате по-големи обеми за стопански цели, процедурата става много по-сложна. Тогава се изискват проекти, измервателни уреди и плащане на такси. За обикновена къща това не е необходимо. Не започвайте работа без входящ номер от институцията. Отделно разрешение за строеж за кладенец не се иска — чл. 151, ал. 1 от ЗУТ го изброява сред строежите без разрешение. Сондажите обаче не са в този списък, тъй че за тях питайте общината. Глобите за незаконно водовземане са сериозни.

Къде в парцела е позволено да се намира съоръжението

Мястото на кладенеца не се избира само по естетически съображения. Има задължителни разстояния, които трябва да спазвате. Водоизточникът трябва да бъде далеч от потенциални източници на замърсяване. Не го разполагайте близо до септични ями или места за отглеждане на животни. Минималното разстояние от такива обекти е десетки метри. В противен случай рискувате мръсната вода да проникне в питейната Ви вода.

Също така трябва да се съобразите с границите на съседните имоти. Не копайте непосредствено до оградата. За кладенец законът е конкретен: по чл. 47, ал. 2 от Закона за устройство на територията той се изгражда на разстояние не по-малко от 3 метра от границите на имота. Това предотвратява спорове със съседите и предпазва техните основи от евентуално свличане на земна маса по време на изкопа. Ако в съседния имот вече има регистриран кладенец, Вашият нов сондаж не трябва да влияе на неговия дебит. При прекалена близост едното съоръжение може да изтегли водата на другото.

Какво се прави след приключване на строежа

Когато сондажът или кладенецът е готов, работата не е приключила. Трябва да изпратите ново уведомление до същия държавен орган. В него описвате реалните параметри на съоръжението. Посочва се точната дълбочина и диаметърът на тръбите. Тези данни се записват в регистъра.

Водата изисква изследване. Не я ползвайте за пиене и готвене веднага. Плитко подпочвените води често съдържат пестициди или бактерии от съседни имоти. Занесете проба в лицензирана лаборатория. Тя ще издаде документ за състава на водата. Едва тогава ще знаете дали тя е безопасна за Вашето семейство. Ако водата ще се ползва само за поливане, изискванията са по-леки, но пак е добре да знаете съдържанието на соли и минерали. Високата минерализация може да съсипе Вашите растения.

Технически изисквания и безопасност

Изграждането на водоизточник крие рискове. Не се опитвайте да извършвате сондажни дейности сами без професионална техника. Дълбокото копаене изисква опит. Стените на кладенеца трябва да бъдат укрепени веднага, за да се избегне срутване.

Около устието на кладенеца или сондажа задължително се изгражда бетонен борд и глинен замък. Това предпазва съоръжението от навлизане на повърхностни дъждовни води. Горният отвор трябва да бъде здраво затворен и заключен. Това предпазва децата и домашните животни от инциденти. Помпеното оборудване също изисква суха и защитена шахта. Тя трябва да бъде изолирана срещу замръзване през зимата.