Протокол по образец 16

Протокол по образец 16 е документ, с който се приключва дейността между инвеститора, проектанта и строителя. Той е създаден по чл. 9 от Наредба 6 за държавно приемане и разрешаване ползването на строежите в България. Тази наредба урежда реда за приемане, т.е. за въвеждането в експлоатация на обекти, подобекти или отделни мощности. Тя определя задачите и дейността на приемателните комисии за установяване на недостатъците, появили се в гаранционния срок. Какво следва след него е описано във въвеждането в експлоатация.

За собственика значението е просто. Докато този протокол го няма, сградата е строеж. С него строителството приключва и сградата започва да се ползва като жилище.

Кой подписва протокола

Протокол по образец 16 се подписва между строителната организация, изградила обекта, инвеститора и приемателната комплексна комисия при определена степен на завършеност на строителството, регламентирана чрез законовата уредба. Завършените обекти с жилищно предназначение се приемат след изпълнение на всички строително-монтажни работи, включително и благоустрояването на околния терен.

Приемането не е разговор между двама души. Комисията гледа дали построеното отговаря на одобрените проекти и дали сградата може да се обитава. Затова преди този момент върви целият ред от актове и протоколи по време на строежа — кой ги съставя и следи, е разгледано в независимия строителен надзор.

Какво трябва да е завършено

Допуска се възможността да се приемат жилищни сгради с някои незавършени елементи, но е задължително напълно да бъдат изпълнени следните строително-монтажни работи:

• Изграждането на електроснабдяването, водопровода, канализацията и топлоснабдяването (ако съществува в проектите);
• Цялостното завършване на общите части от сградата, включително измазване на калкани, хидро и топлоизолация, настилки и первази на терасите, зареждане с осветителни тела на стълбища, тераси, коридори и изби;
• Изградените подходи с трайни настилки около сградата;
• Завършването на мазилки, подови замазки, монтаж и остъкляване на дограмата;
• Цялостното завършване на електроинсталациите с монтирани ключове, контакти, прозвънени и заредени слаботокови инсталации (звънчева, телефонна, радиоозвучителна, домофонна, телевизионна и други според проекта);
• Изпробването на водопроводните инсталации и зареждането най-малко с една канелка и отводнена мивка, и една тоалетна чиния с промивно казанче.

Смисълът на списъка е един: в сградата трябва да може да се живее. Токът, водата, канализацията и отоплението работят и са изпробвани, общите части са завършени, около сградата има подход с трайна настилка. Инсталация от този списък, която не е изградена и изпробвана, не минава за „дребна незавършена работа“.

Какво следва след подписването

След подписването на Протокола собствениците получават разрешение за ползване и ключове за своите жилища.

Според влезлите в сила нови изменения в Закона за устройство на териториите (ЗУТ) Районните дирекции за национален строителен контрол ще въвеждат в експлоатация само големи строителни обекти с национално значение.

От този момент нататък интересът на собственика се измества към гаранциите: кой отговаря, ако нещо се появи по-късно, и за колко време. Кои работи с какъв срок вървят, е тема на гаранционните срокове за изпълнение на строителни обекти. Затова забележките, направени при приемането, имат тежест — те са записани, докато строителят още е на обекта.

Какво да проверите преди приемането

Ако строите собствена къща, Вие сте възложителят и участвате в приемането — подписът от Ваша страна казва, че приемате изпълненото. Ако купувате жилище в сграда, строена от инвеститор, протоколът се подписва без Вас. И в двата случая огледът се прави преди приемането, не след него, и с време за него.

При сглобяема къща редът е същият

Сглобяемата къща минава по същия път като всяко друго строителство: проект, разрешение за строеж, строеж, приемане, въвеждане в експлоатация. Различава се скоростта на самия монтаж, не редът на документите. Кое кога се случва, е описано в етапите при строеж на сглобяема къща.

Категорията на строежа определя по какъв ред се приема и въвежда в експлоатация сградата. Питайте проектанта и строителния надзор коя е Вашата още в началото — от нея зависи какви документи ще Ви трябват накрая и през кого минават. Какво означават категориите, е обяснено в категория на строежите.

Полезен съвет при покупка от ново строителство

Всеки, който е решил да купи имот от новото строителство, трябва да изиска от продавача документ за собственост и Протокол по образец 16. От тази изходна позиция трябва да започнат разговорите за една бъдеща сделка. Предходната стъпка в същия ред е акт образец 15.

Ако новата кооперация, в която бъдещите собственици са си харесали апартамент, нямат тези документи и въпреки това е налице желание за закупуване, трябва много внимателно да се прегледат документите на строителната организация с цел клиентите да се предпазят от евентуални неприятни изненади.

От такъв вид сделка при добре оформени документи може да се извлече полза за Купувача - оценката на имота се изчислява за сграда в груб строеж и от там разходите по прехвърлянето са доста по-ниски. Може да се постигне и съгласие Купувачът да заплати разсрочено стойността на жилището до подписването на Протокол по образец 16.

Изгодата и рискът тук вървят заедно. Плащате за нещо, което още не е прието, и разчитате строителят да го доведе докрай. Затова документите на строителя се гледат преди сделката, а сроковете и последната вноска се обвързват с подписания протокол, а не с обещан месец.

Протокол по образец 16 не е поредната хартия в папката. Той отбелязва момента, в който сградата спира да е строителна площадка. Всичко, което искате да бъде поправено „после“, се записва преди този момент.