Въвеждане в експлоатация на строежите

Къщата е завършена, дворът е подравнен, ключът е в ръката Ви — и въпреки това строежът още не е приключил. Остава процедурата, с която сградата официално се признава за годна за ползване. Тя се движи по документи, има свой ред и свои участници. Добре е да знаете как изглежда, преди да стигнете до нея, защото част от подготовката ѝ се прави много по-рано.

Въвеждането в експлоатация на строежите се регламентира в Наредба 2 от 31.07.03 г.

Според чл. 2 от Наредбата, началникът на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) или упълномощено от него лице издава разрешение за ползване на строежите въз основа на: окончателен доклад, съставен от лицето, упражняващо строителен надзор за строежите от първа, втора и трета категория по чл. 137, ал. 1, т. 1, 2 и 3 на ЗУТ и Протокол обр.16 за установаване годността за ползване на строежа, съставен от Държавна приемателна комисия (ДПК), съгласно Наредба 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството с предложение за издаване на разрешение за ползване.

Какво проверява приемателната комисия

Членовете на Държавна приемателна комисия имат право на свободен достъп до всички части на строежа. Лицето, упражняващо строителен надзор, запознава ДПК с изпълнения строеж, съгласно съставения окончателен доклад и приложената документация към него. Комисията установява изпълнението на строежа и неговата функционална пригодност съобразно издаденото разрешение за строеж, одобрени проекти или заверената документация и действащата нормативна уредба по изпълнението и приемането на строителството в съответствие с чл. 169, ЗУТ.

Държавна приемателна комисия въз основа на огледа на строежа, представените документи, разискванията на нейните заседания и становища на членовете й, съставя Протокол обр.16 с предложение за издаване на разрешение за ползване или отказ. На последното заседание на комисията Председателят на ДПК организира подписването от всички членове на комисията на Протокола обр. 16 за установаване годността за ползване на строежа. Не се допуска приемане на строежа при неспазване на изискванията на нормативните актове.

Предложение за отказ не е катастрофа. То означава, че нещо в изпълнението или в документацията не отговаря на одобрените проекти и на нормативната уредба. Работата се довършва, документите се допълват и процедурата продължава оттам. Затова е по-евтино несъответствията да се хващат по време на строежа, а не на последното заседание — тогава поправката вече е разваляне на завършена работа.

Кой издава документа зависи от категорията на строежа

ЗУТ разделя строежите на категории и от категорията зависи пред кой орган минавате. Първа, втора и трета категория стигат до ДНСК — това е редът, описан по-горе. Строежите от четвърта и пета категория не получават разрешение за ползване от ДНСК, а удостоверение за въвеждане в експлоатация, което се издава от общината; правното основание е чл. 177, ал. 3 от Закона за устройство на територията. Коя точно е категорията на Вашия строеж, е разгледано в категория на строежите. Ако не сте сигурни, попитайте строителния надзор още в началото — от отговора зависи къде ще подадете документите и какъв документ ще получите накрая.

Какво се събира в папката

Процедурата се движи от документи, а те се събират през целия строеж, не в последната седмица. Общинската услуга за въвеждане в експлоатация на строежи от четвърта и пета категория изброява какво се иска. Списъкът по-долу следва този на Столична община — в другите общини се различава по детайли, затова проверете описанието на услугата в своята община. Дава добра представа какво ще Ви трябва и при по-висока категория.

Папката се води от лицето, упражняващо строителен надзор — то съставя окончателния доклад и отговаря за пълнотата на актовете. Какво върши надзорът и защо не е формалност, е разгледано в независим строителен надзор. Вашата работа като възложител е да не оставяте празни места: липсващ документ за вложен продукт или неподписан акт спира процедурата също толкова сигурно, колкото и недовършена работа на обекта. Редът на самите актове преди това е описан в акт образец 15 и в протокола по образец 16.

Разрешението за ползване

Разрешението за ползване на строежа се връчва лично на възложителя или упълномощено от него лице.

Протокол обр. 16 е основание за издаване на разрешение за ползване на строежа или отказ за издаване на същото.

Разрешението за ползване е документ, с който се установява функционалната пригодност на строежа за ползване, съобразно издадените строителни книжа. Какви срокове тръгват с него е изброено в гаранционните срокове за строителни обекти.

Пазете документа заедно с разрешението за строеж, одобрените проекти и техническия паспорт. Може да Ви потрябват при продажба, при кандидатстване за кредит, при застраховане на сградата и при следващ ремонт, за който се иска проект.

Какво да свършите, докато още се строи

Голяма част от последната стъпка се решава месеци преди нея. Всичко, което накрая ще стои в папката, се създава на обекта — в деня, в който съответната работа е свършена, и от хората, които са я свършили.

Въвеждането в експлоатация е последната стъпка от един дълъг ред, а не отделна формалност накрая. Целият път — от проекта до ключа — е описан в етапите при строеж на сглобяема къща.