Акт образец 15

Констативният акт Образец 15 е документ между строителя и инвеститора, ако обектът е изграден чрез възлагане на стопанска организация или само от инвеститора, ако обекта се изпълнява по стопански начин. С какво завършва строежът след него — в протокола по образец 16.

Комисия с представители на Инвеститорския контрол и на техническите ръководители по всички части АС, ВиК, ЕЛ, ОВ и МТ установява съответствието на обекта с одобрените проекти и сметни документации, техническите изисквания и другите условия на договора. Ако има машини и съоръжения в акта се констатира и успешното провеждане на единичните и комплексни проби и изпитания.

Отразява се и приемането на обекта от инвеститора за извършване на всичко необходимо с цел въвеждането му в действие. Инвеститорът може да откаже да подпише АКТ 15, когато има неизвършени или лошо изпълнени строително-монтажни работи, които увреждат здравината, сигурността и дълготрайността на обекта, възпрепятстват правилната му експлоатация и замърсяват околната среда.

Кой участва и какво проверява комисията

Проверката не е само общ оглед на готовата сграда. Тя върви по части — АС, ВиК, ЕЛ, ОВ и МТ — и всяка част има свой технически ръководител, който потвърждава, че изпълненото отговаря на проекта по неговото направление. Затова констатациите в акта идват от комисия, а не от един човек.

Практическото следствие за Вас е просто: гледайте всяка част поотделно. Ако водопроводът е изпълнен по проект, а електрическата инсталация не е, това са два различни въпроса, с различни хора насреща, и се решават поотделно. Кой следи изпълнението през целия строеж, а не само в деня на приемането — в независимия строителен надзор.

Какво да проверите, преди да подпишете

Огледът преди подписа се прави, докато отговорността за обекта още не е преминала у Вас. Затова му отделете отделен ден, а не половин час между два други ангажимента. Носете чертежите и вървете по тях, помещение по помещение.

Отказът да подпишете не е скандал

Възможността за отказ съществува, защото подписът има тежест. Тя обаче е обвързана с конкретни основания, а не с общо недоволство — затова преди огледа прочетете отново кои са те и ги дръжте наум, докато обикаляте обекта. Разликата между „не ми харесва“ и „не е изпълнено по проекта“ е разликата между разговор и основание.

Конкретният отказ върши работа, общият — не. Оценката „лошо изпълнено“ лесно се превръща в спор за думи. Списък от точки — какво не е направено и къде точно се намира — дава на строителя ясна задача, а на Вас — проверим резултат. Дребните несъответствия рядко налагат отказ; те се записват и се проследяват до отстраняването им.

Какво се променя за Вас след подписа

ВАЖНО!

След подписването на АКТ 15 инвеститорът носи цялата отговорност за опазването и поддържането в изправност на обекта до подписването на Протокол по образец 16, който е документ на приемателната комисия на обекта. Кои срокове започват да текат оттам нататък — в гаранционните срокове.

На практика това означава няколко неща още от същия ден. Заключете обекта и си водете отчет на ключовете — за да знаете кой има достъп и защо. През зимата внимавайте с водата в инсталациите. Пазете завършените повърхности, защото следващите доставки и посещения минават точно през тях. Проверете и дали застраховката, която имате, покрива сградата в това състояние — това е разговор с Вашия застраховател, не със строителя.

Къде стои актът сред останалите документи

Строежът минава през поредица документи — от разрешението за строеж до момента, в който сградата може да се ползва по предназначение. Акт образец 15 стои близо до края на тази поредица, но не е нейният край: с него строежът се приема, а не се пуска в експлоатация. Какво следва оттам нататък, е разгледано във въвеждането в експлоатация на строежите.

Ако строите къща, помага да видите цялата последователност наведнъж, вместо документ по документ. Тя е описана в етапите при строеж на сглобяема къща — там се вижда къде в реалния календар попада приемането и колко работа остава след него.